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平均16天卖出一套房!悉尼这些区的房子得抢才买得到

本文摘要:在许多专家所称的有史以来“最火热的房地产市场”中,房屋一上市,很快就被抢购一空。

在许多专家所称的有史以来“最火热的房地产市场”中,房屋一上市,很快就被抢购一空。激烈竞争大大缩短了房产销售所需的时间,许多郊区的房屋在短短两周内就能卖出。据Realestate.com.au的数据,Glenbrook, Old Toongabbie和Dean Park是悉尼房产销售最快的地区,平均上市时间为16天。20个销售最快的郊区中有19个位于西悉尼。

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Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,其中一个因素是西悉尼的拍卖更少,但在疫情期间,整个地区的买家行为也发生了变化。西悉尼能从中受益的原因还包括许多人想买更大地块的房产。”她补充称,快速变化的市场意味着,人们必须采取行动,做好准备,以确保自己不受房价上涨的影响。科斯特洛(Katrina Costello)最近通过Mooney Real Estate的经纪人威尔科克斯(Peggy Wilcox)将她在Cranebrook住了18年的房子挂牌出售。

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这套房子在第一次开放看房后仅仅几个小时就售出了,而且售价对她来说还很高。“我们周五把它挂牌出售,到周六晚上就卖出去了,”她说。

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“只看了一次房子,就卖掉了,这太不可思议了。”Propertybuyer首席执行官兼买家代理哈维(Rich Harvey)表示,虽然已经没有什么套路而言,但重要的是买家要坚持自己能承受的价格。他说:“目前,‘害怕错过机会’(FOMO)的心理正导致许多人出现激进的行为,但作为买家,你需要避免这种情况,设定你能支付的最高价格,并坚持下去。

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”哈维表示,买家可以通过查看过去一个月、方圆2公里范围内的可比销售数据来做到这一点——就在去年12月,我们还会建议买家查看的是过去3个月的数据。市场变化如此之快,你必须留意的是最近的销售数据。”哈维表示,在买房时,关键是要提出一个有吸引力的价格,或许是一个“甜头”,因为在当前的环境下,一些卖主对价格变得“贪婪无厌”。“任何卖家都会对好价钱来者不拒,”他说。

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提供一份更长的结算协议也可能是值得的。考虑到库存水平很低,如果他们也需要时间购买,你可能会成功。”McGrath Blacktown的经纪人霍林斯(Joel Hollings)补充说,在一个快速变动的市场中,买家必须在找房子之前就做好买房的准备,否则他们可能会很失望。

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“你不能在没有预购许可的情况下四处找房,因为房屋在几天内就会出售,而不是几周,”他说。与此同时,买家还应该与中介建立关系,因为在房产上市前几天,可以先于他人了解到房产的情况。

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